速看，事关泗阳农村宅基地建房！

傲雪风

致全县农民朋友的一封公开信政策解读

农村宅基地是大家最重要的生产生活资料，泗阳县自2020年启动宅基地制度改革以来，聚焦保障农民权益，探索实施了一批惠民利民的改革政策。为进一步规范宅基地管理，避免未批先建、批少占多、乱占耕地等违法建房行为的发生，现将泗阳县农村宅基地用地建房相关政策重申如下：

宅基地的定义

农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，含住宅、附属用房和生活庭院等用地。

农村宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本村集体经济组织成员、以户为单位占有使用。
宅基地审批的涵义

本县行政区域内（城市和乡镇规划区外），农村村民需要建造房屋（包括翻建、新建、改扩建），可向村集体提出申请。

通过村级初审后，再经过乡镇人民政府审批，即取得乡镇政府盖章发出的《农村宅基地和建房（规划许可）批准书》后，方可以开工建设。

申请前提条件
1.符合镇村规划。即申请用地在规划发展村庄范围内，且在国土空间规划或村庄规划中的土地用途为建设用地；2.具备宅基地资格权。即申请人须为村集体经济组织成员、属依法取得土地承包经营权的家庭承包户，未触发资格权消亡情形（资格权消亡常指成为公职人员或已有偿退出宅基地）；3.符合“一户一宅”规定情形。常指结婚分户新建或危房翻建。原住房已出卖、出租、赠与的，不得再申请建新。
申请最大占地面积

含院子在内占地不得超过135平方米。

谁来判定申请人是否符合申请条件
申请人有了建房意愿后，应第一时间与“乡镇农村工作局”进行联系对接，乡镇部门联合至现场勘查，判断申请人是否符合申请条件。确定符合条件后再进入申请审批流程，整理提交身份证、户口簿、结婚证、农房设计图、承诺书、申请表等申请材料。

乡镇部门的联系人与联系方式，可通过乡镇便民服务大厅的“农村宅基地用地建房服务窗口”获取。

违法建设承担的法律责任

国家对2020年7月3日之后新增的未批先建、乱占耕地建房等违法行为，持“零容忍”态度，由属地乡镇人民政府依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

广大农民朋友们，农村建房倾注了家庭大量精力、心血和资金，国家法律法规保障农民户有所居，维护农民正当合法权益，但不允许未经审批违法违规建设。为了家庭财产免受损失，请自觉遵守国家政策法规，做守法好公民！

泗阳县农业农村局

2023年7月5日

来源：泗阳县农业农村局

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